inwestycja-promyka49-pruszkow

Witamy serdecznie mieszkańców inwestycji przy ul. Promyka 49 w Pruszkowie. Mamy nadzieje, że nam wszystkim to forum pozwoli na szybsza komunikację niż poprzez pocztę elektroniczną. Zapraszamy Sasiadów do dyskusji na wszelkie tematu zwiazane z naszymi nowymi M.

Również witam i bardzo się cieszę, że w końcu mamy forum!

Szczerze mówiąc ostatni e-mail Łukasza mnie bardzo zaniepokoił...
W umowie mamy, że akt musi być podpisany do końca marca, więc zupełnie nie rozumiem co w takiej sytuacji jeżeli rzeczywiście Ba-Wa się nie wyrobi, nie wybuduje TRAFO i budynek nie będzie oddany.
Przy odbiorze Basiak mówił, że od początku lutego można będzie mieszkać, a wiem że niektórzy wprowadzają się za kilka dni. Same sprzeczne informacje!
Jeżeli chodzi o patio koniecznie musimy wystosować pisemko z podpisami.
Pozdrawiamy Aneta i Piotr 43->49

Witamy, po dzisiejszym sprawdzeniu poczty troszeczkę się zaniepokoiliśmy a to forum pozwoli na szybszą i łatwiejszą wymianę opini i poglądów jesteśmy już po odbiorze mieszkania i w przyszlym tygodniu (mamy nadzieje że zaczniemy już remont)

Własnie teraz przeglądamy umowę i faktycznie akt musi być do końca marca. Z informacji od pani Beaty z biura wynika iż mają opóźnienie w związku z dokumentem łączącym działki na których stoi nasz budynek, dlatego też zaczęli oddawac mieszkania bez odbioru technicznego. Mamy nadzieję że to tylko dlatego nie ma jeszcze stacji trafo...czy Wy już jesteście po odbiorze?

Tak my już jesteśmy po odbiorze i już remontujemy mieszkanie.
Mam nadzieje, że bedziemy mogli się wprowadzić tak jak zapewniał Basiak na początku lutego...

My też chcemy wprowadzić się jak tylko skończymy remont czyli max do połowy lutego. Czy myślicie że to zdanie z dokumentu wstępnego odbioru .." nabywca zobowiązuje się że do czasu ostatecznego odbioru lokalu nie będzie go wykorzystywał zgodnie z przeznaczeniem" będzie przez nich egzekwowane? Wg umowy z nimi jest wyraźne napisane iż klucze do mieszkania oddadzą w momencie ostatecznego odbioru. Jeśli zrobili to wcześniej to chyba na własne ryzyko...i to wiąże się oczywiście z płaceniem już czynszu i innych opłat przez nowych mieszkańców.

Witam serdecznie szanowną wspólnotę
Dziękujemy za błyskawiczną reakcję i sprawne stworzenie wirtualnej przestrzeni dla wszystkich lokatorów Promyka 49!
My też jesteśmy już po odbiorze. Dwie małe poprawki (rgulacja drzwi wejściowych i przesunięcie kaloryfera w kuchni) wykonano w ciągu jednej doby. Do wymiany pozostały 3 pęknięte płytki na balkonie.
Kwestia papy na dachu patio jest dość istotna i podpiszemy się chętnie pod petycją.
Jeżeli chodzi o pierwszych lokatorów, to z tego co słyszałam są to osoby, które zobowiązane są umowami do opuszczenia swojego dawnego M.
Co do pozostałych wątpliwości związanych z terminami - myślę, że nie można się przedwcześnie nakręcać. Bądźmy dobrej myśli

Witamy my też myślimy że wszystko będzie dobrze. Jak do tej pory nie możemy narzekać na developera. Budzą niepokój niektóre informacje ale tak jak mówicie nie należy się nakręcać czy macie jakieś info odnośnie lokali użytkowch? w ostatniej rozmowie z developerem uzyskaliśmy informację że będzie sklep spożywczy ale nie chcieli powiedzieć jaki. Nie ukrywam że jeśli chodzi o nas to zalezało by nam na własnie takim sklepie.

Witam wszystkich sąsiadów. My również jesteśmy jeszcze przed odbiorem mieszkania w sektorze D. Niestety z tego co dowiaduję się od 3 tygodni to w tym sektorze jeszcze nie ma odbiorów
Jeśli chodzi o wykonanie patio to jak najbardziej popieram i jeśli będzie taka potrzeba podpiszę się pod petycją/pismem skierowanym do developera co prawda nie dotyka mnie to bezpośrednio ponieważ okna mam z innej strony ale wieże, że jedynie w grupie będziemy mieli jakikolwiek wpływ na decyzje developera i tylko w ten sposób osiągniemy zamierzony cel.

Słyszeliśmy o biurze księgowej i naprawie drobnego sprzętu, ale nie wiem na ile to jest aktualne. Czy będzie sklep, tego nie wiemy.
Jeżeli chodzi o developera, to też nie mieliśmy żadnych problemów. Z tego co widać, to wszyscy trzej Panowie bardzo się starają o dobry poziom prac, co przy kwalifikacjach dzisiejszych budowlańców i podwykonawców (którzy jeszcze pozostali w kraju) nie jest łatwe.

Jeśli chodzi o patio to jak najbardziej zgadzamy się że obecny wygląd bardzo odbiega od "estetycznego" ..nie mówiąc już o nagrzewaniu się papy w lato ( i "zapachu" który powstanie dlatego również podpiszemy się pod oficjalnym pismem jeśli takie zostanie napisane.

Witam,
zdecydowanie forum jest wygodniejsze niż mail

Bardzo bym chciała myśleć, że będzie dobrze i to wszystko się szybko wyjaśni ale od pewnego czasu dowiadujemy się o nowych niemiłych niespodziankach (a to Biedronka pod nami, a to papa na świetliku).
Od dwóch tygodni czekamy na naprawdę drobne poprawki i cisza ...

Witamy bardzo cieszymy się że w tak krótkim czasie już jest tyle użytkowników Tak jak pisali już Beata i Adam mimo wielu niewiadomych nie możemy się nakręcać tylko ewentualnie wspierać się i dzielić się cennymi uwagami. W kupie siła i zawsze to raźniej!

witamy!

my też jesteśmy po nieudanym odbiorze - wada jest istotna a komunikacja w tej sprawie znikoma, ciekawe ile przyjdzie nam czekać na drugi odbiór i czy odbierzemy ;-
póki co okazuje się, że wszystko było dobrze ale do momentu podpisania umowy

pozdrawiamy <17>

ps. czy ktoś zna wysokość czynszu i termin jego płatności po odbiorze?

Witam,
Cieszę się że mamy gdzie pogadać.
Niestety jesteśmy z żoną trochę mniej optymistyczni mimo, że ciągle liczymy, że wszystko dobrze się zakończy. Jak już wspominałem w mailu nie odebraliśmy mieszkania dziś. Męczyła nas sprawa "wstępnego odbioru lokalu" o której nie ma ani słowa w umowie. Naszym zdaniem jest to wymuszenie zapłaty ostatniej raty i płacenie czynszu za mieszkanie, w którym prawnie nie będziemy mogli zamieszkać. Co gorsza nikt nie wie kiedy. Deweloper pewnie też nie wie. Mimo, że Pan Marian zapewniał nas że możemy się wprowadzać od lutego, co jest zaprzeczeniem "wstępnego protokołu odbioru. Poszliśmy na wizytę do radcy prawnego z tym problemem. Nie chce nikogo przekonywać do czegoś...że wszystko jest źle. Ale uważam, że deweloper nie jest w stosunku do Nas fair.

Deweloper oczekuje, że będziemy płacić 3,5/m2 i oczywiście oczekuje zapłaty ostatniej raty.
Z tego co się dowiedzieliśmy od prawnika.Bardzo zaskakująca porada. Pierwsza porada: Nic nie płacić!!! Obowiązuje nas przedwstępna umowa sprzedaży. W umowie jest mowa o ostatecznym odbiorze lokalu, a takiego w najbliższym czasie nie będzie. A co lepsze...przecież deweloper nie wykonał umowy bo przecież w załącznikach podał, że będzie instalacja elektryczna i liczniki prądu. Przecież liczników prądu nikt z nas nie ma. Jest dużym ryzykiem zapłacić za mieszkanie, którego prawnie nie możemy użytkować (co nam po słowach Pana Mariana, że możemy się wprowadzać w lutym jak wcześniej nam mówił no że teoretycznie to nie możemy się wprowadzić bo może być kara i to całkiem spora) Nam bardzo zależało na szybkim wprowadzeniu się do nowego mieszkania. Wiemy, że może się okazać, że dmuchamy na zimne, i że może wszystko dobrze się zakończyć ( na co liczymy) ale my nie chcemy ryzykować. My nie odbierzemy mieszkania bo prawnie się nie da tego zrobić. Jest tylko jeden odbiór - ostateczny, po którym zapłacimy ratę i czynsz.

Witam,
czy radca prawny doradził, czy możemy zgodnie z prawem wszyscy w piśmie poinformować naszego developera, że czynsz bedziemy płacić dopiero po podpisaniu aktu notarialnego. Aby nikt się nie wyłamał i aby było zgodnie z prawem???

zanol pisze:

witamy!

ps. czy ktoś zna wysokość czynszu i termin jego płatności po odbiorze?

wysokość czynszu 3,5zł za metr kwadratowy od stycznia 2012r

Elżbieta Dragun - radca prawny, Kancelaria Prawna Chałas i Wspólnicy, oddział Wrocław

– Właściciele lokali mieszkalnych są zobowiązani do utrzymywania nieruchomości wspólnej i pokrywania kosztów zarządu. Do kosztów zarządu należą m.in. wydatki na remonty i konserwację, utrzymanie porządku i czystości, opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody w części dotyczącej nieruchomości wspólnej, opłaty za antenę zbiorczą i windę, ubezpieczenia, podatki, wynagrodzenie zarządcy.Koszty te (nazywane potocznie czynszem) powstają w znacznej części właściwie od razu po wybudowaniu budynku i oddaniu pierwszych mieszkań przyszłym właścicielom. Z reguły już po odbiorze rozpoczynają się prace adaptacyjne w lokalach i konieczny staje się wywóz śmieci, sprzątanie, oświetlanie i ogrzewanie części wspólnych, utrzymanie zieleni itp. Powstają także koszty administrowania nieruchomością wspólną. Fakt, że właścicielem lokali jest nadal deweloper, a budynek jest nowy, nie ma istotnego wpływu na strukturę kosztów.

Odrębną sprawą natomiast jest, kto koszty te powinien pokrywać: deweloper, będący właścicielem lokali, czy też przyszły właściciel mieszkania. Z ustawy o własności lokali wynika, że koszty obciążają właściciela. Na etapie inwestycji, gdy deweloper już przekazał przyszłym nabywcom mieszkania, ale nie przeniósł na nich jeszcze własności, i sam pozostaje właścicielem lokali, zobowiązanym do pokrycia kosztów zarządu jest więc deweloper. Z reguły jednak w umowie zobowiązującej do wybudowania i sprzedaży lokalu deweloperzy zawierają zapisy, że koszty zarządu od dnia odbioru lokalu będzie pokrywał nabywca mieszkania. Opłaty bywają ustalone w formie ryczałtu albo już z uwzględnieniem poszczególnych kategorii kosztów.

Czasami deweloperzy wskazują od razu także przyszłego administratora budynku lub zachowują tę funkcję dla siebie. Wysokość tych stawek i sposób zarządu będą obowiązywać do czasu, aż wspólnota mieszkaniowa zatwierdzi nowy budżet i wybierze zarządcę. Generalnie nie ma podstaw, aby uznać, że ustalenia takie są niezgodne z prawem, mieszczą się bowiem w ramach swobody umów. Zapisy takie mogą być jednak uznane za niedozwolone klauzule umowne, jeżeli deweloper pobiera wygórowane kwoty albo gwarantuje sobie administrowanie nieruchomością przez kilka lat.Jeżeli jednak w umowie z deweloperem nie ma żadnych postanowień dotyczących kosztów zarządu nieruchomością wspólną, ani nie została zawarta osobna umowa dotycząca administrowania nieruchomością, to deweloper nie ma podstaw do obciążania tymi kosztami przyszłych właścicieli mieszkań. Obowiązek pokrywania opłat powstaje bowiem dopiero z chwilą zawarcia umowy przenoszącej własność lokalu, a nie wraz z odbiorem mieszkania.

W przypadku natomiast, gdy nabywca zgodził się na administrowanie nieruchomością przez dewelopera lub wyznaczony przez niego podmiot i na pokrywanie kosztów zarządu nieruchomością w okresie od przejęcia lokalu do dnia podpisania umowy przenoszącej własność, będzie musiał koszty te pokryć. Ich wysokość powinna jednak odzwierciedlać faktyczne koszty zarządu oraz uwzględniać stan i wiek budynku.

Rzeczpospolita

to chyba płacimy